永平房产抵押贷款注意事项|个人住房抵押贷款-具体需要多久

在永平房产抵押贷款时，借款人需要注意以下事项，并了解贷款所需的大致时间：

一、永平房产抵押贷款注意事项

1、房产要求：

抵押的房产需要是借款人名义的房产，若有第三人共有，则抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

房产产权明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。

小产权房、未还清贷款的房子（处于按揭状态）、房龄太久户型太小的二手房（如面积≤50平米、房龄≥20年的房产，除非在主要城市功能区域）、尚未达到五年期的经济适用房，以及部分不能提供购房合同协议的已购公房等，通常不具备抵押贷款资格。

2、借款人条件：

借款人应为具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证明文件。

借款人需具有稳定、合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

借款人需具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

3、贷款用途：

抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。借款人需明确贷款用途，并确保其符合相关规定，否则有可能被银行收回贷款。

4、申请材料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

借款人的收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。

房产的产权证。

银行要求的其他材料，如担保人资料、第二住所证明等。

5、其他注意事项：

贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

借款人需了解并接受银行的贷款利率和还款方式。

抵押房产在贷款期间需保持完好，不得擅自改变其用途或结构。

二、贷款所需时间

1、银行抵押贷款：通常需要7个工作日左右（部分银行3个工作日也可）完成从提交贷款材料到放款的全过程。银行需要一步步地走申请流程，经过多个部门层层报批贷款，因此所需时间相对较长。

2、担保公司和典当行抵押贷款：一般需要3个工作日左右完成贷款流程。

3、个人抵押贷款：如果借款人从个人那里做房子抵押贷款，最快一个工作日就可以拿到钱（做了抵押登记即可）。但这种方式风险较高，需谨慎选择。

综上所述，在永平办理房产抵押贷款时，借款人需要仔细了解并遵守相关规定和要求，同时合理安排时间以完成贷款流程。